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全球球精选!无财产可执行!中海外地产欠的11亿借款该如何追回?青农商行:将在条件成熟时重新申请执行
发布日期: 2023-06-15 17:11:35 来源: 每日经济新闻

2018年,青农商行黄岛薛家岛支行(下称“薛家岛支行”)与中海外房地产(青岛)有限公司(下称“中海外地产”)签下多份借款合同,前者向后者分次发放借款共14.3亿元。中海外地产以其不动产为上述借款提供抵押担保。


(资料图)

但上述借款并未如数偿还。薛家岛支行向法院申请强制执行,申请执行标的为11.6亿。最新进展是,法院对被执行人的不动产登记、银行存款、工商信息、车辆登记情况进行了两次查询,却发现被执行人名下无可供执行的财产。

记者以投资人身份致电青农商行,相关人士表示,抵押物还在,但目前处于无法执行状态,“抵押物我们已经走了法律程序,等到具备执行条件的时候,我们就会对它进行申请执行。”

债务人名下无可供执行的财产

6月13日,青农商行(SZ002958,股价2.75元,市值153亿元)披露其薛家岛支行与中海外地产、中国海外控股集团有限公司(以下简称“中海外控股”)金融借款合同纠纷一案的诉讼进展。

青农商行称,由于青岛市中级人民法院作出的民事调解书已发生法律效力,但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。申请执行人向青岛市中级人民法院申请强制执行,法院于2023年5月17日立案执行,申请执行标的为11.57亿元。

然而执行过程并不顺利。对被执行人的不动产登记、银行存款、工商信息、车辆登记情况进行了两次查询,被执行人名下无可供执行的财产,青岛市中级人民法院依法将其纳入限制高消费名单。上述执行程序终止。

公告显示,青农商行已对诉讼涉及的贷款计提了相应贷款损失准备,并将在条件成熟时积极采取包括但不限于重新申请执行等措施。

根据国家企业信用信息公示系统,中海外控股成立于1993年。中海外地产成立于2017年,注册资本3000万元,经营范围包含房地产开发,物业管理,房地产技术开发、技术服务、技术咨询等。而官网显示。

值得注意的是,目前中海外地产与中海外控股均已被法院列为失信被执行人。

曾以其不动产提供抵押担保

历史公告显示,2018年4月18日,薛家岛支行与中海外地产签订两份借款合同,分别约定借款金额为5.3亿元、7.5亿元;2018年12月27日,薛家岛支行与中海外地产签订两份借款合同,分别约定借款金额为8100万元、6900万元。后薛家岛支行分次发放借款共14.3亿元。

值得注意的是,针对上述借款,中海外地产曾以其不动产提供抵押担保。后薛家岛支行为上述借款办理展期,中海外控股作为担保人签署展期协议,为展期借款提供连带责任保证担保。

由于中海外地产未按照合同约定偿还借款本金及利息,薛家岛支行向青岛市中级人民法院提起诉讼,请求判令中海外地产向薛家岛支行偿还三笔借款,分别为1.1亿元、3.49亿元、6.6亿元,总计11.19亿元本金,以及相应利息、罚息、复利等。

后经青岛市中级人民法院主持调解,当事人自愿达成协议:中海外地产在2023年5月8日前向薛家岛支行偿还上述欠款。

5月8日,青农商行举行业绩说明会。会上青农商行回应中海外地产还款进展时称:“青农商行诉中海外房地产(青岛)有限公司金融借款合同纠纷一案已立案。该诉讼如有需披露的相关进展,青农商行将按照规定进行信息披露。”

青农商行的财务报告显示,截至2022年末,不良贷款为52.6亿元,较上年末增加12.22亿元;不良贷款率为2.19%,较上年末增加45bp。其中房地产业的不良贷款余额占比最大,达35.73%,房地产业不良率6.1%。

在5月8日举行的线上业绩说明会上,青农商行解释,2022年不良贷款率上升的主要原因是2022年房地产市场及上下游仍处于调整期,房地产业和建筑业不良贷款有所上升。同时,2022年经济发展受多因素冲击,对部分行业和业务的资产质量产生一定影响。

经营业绩方面,2022年全年,青农商行实现营业收入99.44亿元,归母净利润23.17亿元;今年一季度,该行实现营业收入26.72亿元,归母净利润9.94亿元。

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