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动态焦点:上海豪宅拍出1.58亿元天价背后:曾在二手房市场挂牌一个月无人出价
发布日期: 2023-07-03 23:34:25 来源: 每日经济新闻

这几天,上海豪宅市场热点消息不断,既有购房者排队看1999万元的翠湖天地二手房,也有豪宅房源拍出上亿元天价的消息。

在刚刚过去的周末,据京东拍卖网,“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”以1.58亿元的价格成交,较起拍价1.25亿元溢价26.4%。根据成交价计算,该套房产的成交均价达到34.4万元/平方米。


(资料图片)

位于上海黄浦江沿岸绿城· 黄浦湾项目楼王位置的该套房产,建筑面积为458.78平方米,是一套标准的江景大平层。

不过,一位在黄浦区从事豪宅中介服务的人士告诉《每日经济新闻》记者,此次成功拍卖的这套房源原本是一边准备法拍,一边准备作为二手房出售。不过据中介介绍,该房源曾在市场挂牌一个多月,却并没有传出买家出价的消息。

图源:京东拍卖网

曾挂牌半个多月无人出价

绿城·黄浦湾项目距离黄浦江仅约300米,总建筑面积约26万平方米,由7幢精装修高层公寓与4幢保留建筑组成,总户数594户。该项目早在2012年即开盘销售,二期2016年开盘,开盘均价6.6万元-12万元/平方米。

该项目临近老码头、董家渡金融城和外滩BFC等地标项目,与陆家嘴东方明珠隔江相望,周边的融创外滩壹号院、华润外滩九里均是上海内环内的知名豪宅项目。

据公开消息,杨洋、薛之谦和李小璐等明星艺人在绿城·黄浦湾小区均持有物业,该小区也是国内各界成功人士的置业首选地之一。

今年6月初,每经记者在绿城黄浦湾小区采访时,就有豪宅中介人员介绍过此次成交的这套房源。该中介人员还称,就在该房源的同一幢楼里,曾经的明星艺人吴亦凡名下的4房2厅5卫房产也在挂牌出保,看房需要验资5000万元。

绿城·黄浦湾项目现场 图片来源:每经记者 刘颂辉 摄

此次成功拍卖的绿城·黄浦湾7号楼25层房产原为李凡和黄冰倩共同所有,因江西省京西工贸有限公司与江西银行南昌铁路支行存在借款纠纷,两人承担了连带清偿责任,因此名下的房产被银行申请拍卖。

7月1日10时52分,绿城·黄浦湾7号楼25层的房产竞拍结束,共吸引了16003人围观,3人报价,出价从6月30日开始,经过39轮的激烈报价,最终以1.58亿元的价格成交,较起拍价1.25亿元溢价26.4%。

不过,一位在黄浦区从事豪宅中介服务的人士7月3日向每经记者介绍,这套房源的主人原本一边准备法拍,一边准备作为二手房出售,挂牌总价1.6亿元左右。但在二手房市场挂牌一个多月,并没有传出买家出价的消息。

豪宅竞得者为百亿级富豪

根据成交价格,此次成功拍卖的绿城·黄浦湾7号楼25层房产的成交均价达到34.4万元/平方米。对比上海新建商品住房目前最高的房地联动价25万元/平方米,该套房源的法拍成交均价已经非常之高。

一位曾参与该套房源推介的人士向每经记者介绍,该套房源最终由“得物”创始人杨冰揽下,至于为何没有通过二手房市场成交,而是从法拍平台竞得,自己也不得而知,“事实上,法拍服务费与二手房服务费最终差不多。”

京东拍卖的网络竞价成交确认书显示,经公开竞价,竞买人杨冰,在京东网拍平台以最高应价竞得本拍卖标的“上海市中山南路566弄7号2501室房屋及地下2层1130、1132车位”,请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求,及时办理拍卖成交余款缴纳以及相关手续。

图源:京东拍卖网

公开资料显示,杨冰是江西人,现任潮流网购社区“得物”App创始人兼CEO,他还是国内知名体育网站“虎扑体育”的联合创始人。在今3月23日胡润研究院发布的《2023胡润全球富豪榜》上,杨冰以100亿元人民币排在第2191位。4月,杨冰入选2023胡润全球白手起家U40富豪榜。

“买家通过法拍平台竞得上述豪宅的做法是合理且明智的。”北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣7月3日在接受每经记者采访时表示,当房源涉及债务纠纷被法院查封,作为二手房交易后,如果未得到解封,买家将可能无法顺利办理产证,落入“钱房两空”的尴尬局面,而司法拍卖则是相对保险的买入方式。

从上海豪宅市场的表现来看,据上海中原地产统计,今年5月上海新房豪宅市场呈现供应骤降,2500万元及以上高端房源供应113套,环比上月锐减52%;不过,新房总价2500万元以上房源共成交187套,环比上涨16%;成交均价130925元/平方米,均价环比涨幅约2%。

二手房方面,5月上海二手豪宅市场共成交78套,环比下滑25.71%;成交均价为12.88万/平方米,环比下滑7.75%。成交结构方面,5月二手豪宅市场低总价、大面积产品成交呈现上涨,豪宅产品“改善端” 需求显现。

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