“近8万元的价格,96平方米复式5房,可作6房,实际使用面积130平方米,相当于现在177平方米的大房子,深圳有几个这样的地方?”
出乎意料,2023年深圳首个“日光盘”,诞生在了龙岗布吉。
【资料图】
信义金御半山3期项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
近日,一个名叫信义荔景御园(信义金御半山三期)的楼盘推出了152套现房住宅,从购房者在现场拍摄的销控情况来看,所有房源已售罄。
4月11日上午,信义荔景御园项目工作人员通过电话向《每日经济新闻》记者证实了该消息。“信义荔景御园6栋已经全部卖完了,现在早就没房了。(复式)要靠抢的,新的大平层户型预计5-6月会有消息。”
4月12日上午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在接受记者采访时表示,“信义这个项目被追捧,有两个显著优势,一是其新房价格与前两期的二手房挂牌价存在一定价差;二是本次推出的产品均为复式,实用率高,因此备受置业者喜爱。”
今年深圳首个“日光盘”竟在这里
不是西部、不是前海、不是传统意义上的“网红盘”,信义荔景御园项目开盘即罄多少让市场有些意外。
信义荔景御园位于布吉百鸽笼片区,占地面积约9.5万平方米,总建面约49.7万平方米,属于区域内的大盘。虽然项目属于龙岗布吉,但区位上更靠近罗湖,距离5号线百鸽笼站约650米,步行约10分钟。
与去年传统意义上的“日光盘”相比,信义荔景御园的日光难度似乎小一些。此次该项目仅推出152套房源,而去年海德园A、蛇口招商玺家园、光明宏发万悦山二期等动辄是几百套房源日光。
从具体房源信息来看,信义荔景御园较早开盘的时间是2016年9月,当时预售2、3、4、5栋共1386套房源,此次是时隔7年的再次加推,现房发售。
从价格来看,此次项目备案均价为7.92万元/平方米,均为复式,总价706万-862万元不等。
4月12日上午,《每日经济新闻》记者在现场看到,此次加推的宣传牌还没有撤下,据知情人士透露,“该项目4月8日晚上开盘,不到两小时就售罄了”。
项目周边配套较为成熟,楼下就是华润万象汇,且周边教育资源较为雄厚,步行约500米就有贤义外国语学校,1公里范围内还包括了深圳排名靠前的百合外国语学校。
记者注意到,布吉片区还有多个信义开发的楼盘,包括信义假日名城菁华园、信义荔山公馆、信义金域半山名门、信义金域半山珑门等。
值得一提的是,信义荔景御园2016年时开盘价在3.1万-4.2万元/平方米不等,而如今二手房实际挂牌价普遍在8万-11万元/平方米。如3期一套4室两厅89平方米房子,业主挂牌价720万元,折合单价8.09万元/平方米;一套5室2厅96平方米房子,业主报价950万元,折合单价9.90万元/平方米。
每平方米客观存在的1万-3万元倒挂空间,或许也是部分购房者的重要考量因素。
成交量居深圳第一
从过往深圳楼市的热销情况看,西部销售情况整体要优于东部,此次东部龙岗布吉楼盘出现日光,相对来说较为少见。
《每日经济新闻》记者梳理发现,今年一季度以来,深圳入市了包括华润超核润府(龙华民治,去化约90%)、溪山美地园(龙华民治,去化约90%)、招商臻城(龙岗布吉,去化约80%)等关注度较高的楼盘。
从过往深圳购房者对龙岗片区的认知来看,该区域属于刚需客较集中的区域,一是该片区每次入市的楼盘较多,二是从各片区的销售均价来看,龙岗区整体价格不算高。
据吉屋网数据,截至2023年3月,龙岗区的房屋均价为4.57万元/平方米,房价仅比大鹏区和坪山区高;从新盘入市情况来看,据深圳市住房和建设局公布《深圳市2023年一季度计划入市商品房房源信息情况》显示,深圳一季度计划入市的商品房项目为23个,龙岗区有8个,入市项目数位列各片区榜首。
或许正是由于片区长期以来保持较高的楼盘“入市率”,龙岗片区换房需求也较为旺盛。据贝壳研究院数据,龙岗区同区换房的比例高达58%,同区换房意愿仅次于宝安。
而从乐有家统计的今年3月深圳一手房、二手房过户情况看,今年深圳各区楼市成交均出现了不同程度回暖。
在各片区中,龙岗成交也相对旺盛。其中,二手房龙岗成交913套,环比上涨61%;一手住宅成交681套,环比上涨88%。3月龙岗区一手+二手住宅成交总套数1594套,在深圳各区一二手成交套数中排名第一。
4月11日晚间,乐有家研究中心向记者分析称,“在深圳各区中,龙岗属于适合刚需上车的区域,单价3万元出头可供选择的楼盘不少,片区内房源体量庞大。此外,随着14、16号线开通,深圳东部交通配套再升一级,与市中心的时间距离进一步缩短,也为龙岗楼市带来更多需求,吸引其他区域的购房需求转移至东部。”
何倩茹提到,龙岗无论是新房供应还是二手房存量,均是各区大户,因此在成交量上位居深圳各区前列不足为奇。
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